Een nieuw
woongebied op de
plek van Vulcanus
De ijzergieterij Vulcanus in Langerak maakt plaats voor circa 160 woningen en een landschapspark. Met respect voor 130 jaar industriële geschiedenis.
Wie zijn wij?
Leuk dat u een kijkje neemt op deze website over de herontwikkeling van Vulcanus in Langerak. Als ontwikkelaar en eigenaar stellen wij ons graag even kort aan u voor.
Over AH Projectontwikkeling
AH Projectontwikkeling ontwikkelt vastgoedprojecten in woningbouw, recreatie en bedrijfsmatig vastgoed en begeleidt deze van het eerste initiatief tot en met de realisatie.
Daarbij werken we altijd vanuit één overtuiging: met respect voor elke leefomgeving bouwen we samen aan de toekomst die Nederland nodig heeft.
Onze betrokkenheid bij Vulcanus
De voormalige ijzergieterij Vulcanus aan de Keppelseweg kent ruim 130 jaar geschiedenis en heeft een belangrijke rol gespeeld in de werkgelegenheid en identiteit van Langerak. Nu de fabrieksactiviteiten tot het verleden behoren, zetten wij ons — in nauwe samenwerking met de huidige eigenaar Vulcanus, de gemeente Doetinchem en diverse specialisten — in voor een zorgvuldige herontwikkeling van het terrein naar een toekomstbestendige woonomgeving.
Daarbij kijken we niet alleen vooruit, maar ook terug: de rijke historie van de locatie verdient een plek in de nieuwe plannen. Waar mogelijk onderzoeken we het behoud van karakteristieke en beeldbepalende elementen, zodat het verhaal van Vulcanus ook in de toekomst zichtbaar blijft.
Ruim 130 jaar lang was de gieterij Vulcanus het kloppend hart van Langerak. Generaties vakmensen hebben hier gewerkt en het bedrijf heeft een belangrijke rol gespeeld in de werkgelegenheid en identiteit van de omgeving. Dat de fabrieksactiviteiten nu tot het verleden behoren, doet ons dan ook wat — deze plek zit vol herinneringen, voor ons én voor veel omwonenden.
Tegelijkertijd kijken wij als eigenaar met vertrouwen naar de toekomst. Leegstand en verval zijn in niemands belang, zeker niet in dat van de omgeving van Langerak. Door steeds strengere wet- en regelgeving bleken de oorspronkelijke activiteiten, ondanks forse investeringen, niet langer toekomstbestendig. Juist daarom zien wij deze herontwikkeling als passend en noodzakelijk: mede gezien de huidige woningnood biedt deze locatie een uitstekende plek voor een nieuwe, toekomstbestendige woonomgeving.
In samenwerking met AH Projectontwikkeling zetten wij ons in voor een zorgvuldige herontwikkeling, waarbij het terrein wordt opgeknapt en het rijke industriële verleden waar mogelijk een zichtbare plek krijgt in de nieuwe plannen. Zo blijft het verhaal van Vulcanus ook voor volgende generaties verbonden aan deze plek.
Een locatie met
emotionele herinneringen
Sinds 1893 is de ijzergieterij Vulcanus een bepalend onderdeel van Langerak. Generaties lang werkten er mensen uit de omgeving, en de gieterij groeide uit tot een symbool van vakmanschap en gemeenschapszin in de Achterhoek.
Door steeds strengere wet- en regelgeving zijn de activiteiten in 2026 gestopt. Nu ontstaat de kans om het terrein opnieuw in te vullen — met respect voor de locatie en haar geschiedenis. Karakteristieke elementen worden waar mogelijk behouden.
"Met respect voor elke leefomgeving bouwen we samen aan de toekomst die Nederland nodig heeft."
— AH Projectontwikkeling
Zo ziet het terrein er nu uit
Het terrein bestaat uit een industrieel deel met bebouwing en een groot open weiland met bosschages. Beide worden onderdeel van het nieuwe plan.
Drie woonmilieus, één buurt
Het plan verdeelt het terrein in drie onderscheidende woonmilieus, elk met een eigen karakter en sfeer. Verbonden door een robuust groen raamwerk.
Dorps wonen
Ontspannen wonen in een groen buurtje aan de rand van het dorp. Twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen in een informele, groene omgeving met kleine straatjes.
Stedelijk wonen
Pleinachtig stedelijk wonen op de plek van de voormalige gieterij. Rijwoningen en appartementen met een industrieel karakter, mede-ontworpen voortuinen en een centraal plein.
Landschappelijk wonen
Groen wonen tussen de bomen op grote kavels. Vrijstaande woningen die opgaan in het bestaande landschap. Rust, privacy en natuur als kernkwaliteiten.
Heeft u interesse in een van deze woningen? Maak uw interesse alvast kenbaar en blijf op de hoogte van alle ontwikkelingen.
Inschrijven| Doelgroep | Typologie | Aantal | Percentage |
|---|---|---|---|
| Sociale huur | Appartementen | 16 | 10% |
| Betaalbare koop | Appartementen | 30 | 59,4% |
| Betaalbare koop | Rijwoningen | 47 | 59,4% |
| Betaalbare koop | Patiowoningen (levensloopbestendig) | 18 | 59,4% |
| Dure koop | Twee-onder-een-kap | 30 | 30,6% |
| Dure koop | Vrijstaand | 19 | 30,6% |
| Totaal | 160 | 100% | |
De plankaart
De stedenbouwkundige visie toont een eerste ruimtelijke opzet. Drie woonmilieus, een landschapspark en hergebruik van karakteristieke elementen. We nemen omwonenden graag mee in de verdere uitwerking van de landschappelijke inpassing van het plan.
Metalen constructie behouden
Het voornemen is om een deel van de bestaande metalen constructie te behouden als industriële buitenruimte. Ruimte voor vergroening en/of overdekt parkeren met zonnepanelen.
Witte gebouw krijgt nieuwe functie
Het voornemen is om het bestaande kantoorgebouw (het witte pand) op het terrein te behouden en een nieuwe commerciële of maatschappelijke functie te geven. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een ontmoetingsplek voor de buurt.
Landschapspark voor iedereen
Op het terrein wordt een landschapspark met natuurvriendelijke speelplaats gerealiseerd, die vrij toegankelijk wordt voor alle bewoners van Langerak.
Architectuur met karakter
Het stedelijk industrieel karakter keert terug in de architectuur: grote gesloten bouwblokken, materiaalgebruik, een gevarieerd dakenlandschap en mede-ontworpen voortuinen die sociale cohesie versterken.
Landschapspark en
sociale ontmoeting
Het plan voorziet in een landschapspark met open karakter, een dorpshuis, speelplekken en langzaamverkeersroutes die de nieuwe wijk verbinden met het bestaande dorp.
Bebouwing &
Mobiliteit
De themakaarten tonen de verdeling van woningtypes en de ontsluiting van het plangebied. Appartementen, grondgebonden woningen en constructies worden gecombineerd met een heldere mobiliteitsstructuur via de N317.
Let op: Dit betreft een eerste conceptuele verkenning die ook tijdens de informatieavond met omwonenden is gedeeld. In de tussentijd zijn intensieve gesprekken gaande met de provincie over een optimale ontsluiting op de N317 en een oversteekplaats van noord naar zuid Langerak. De verwachting is dat de ontsluiting via de Rouwenoordseweg in de toekomst slechts beperkt onderdeel zal uitmaken van de verkeersoplossing.
Van gieterij naar woonwijk
Oprichting
IJzergieterij Vulcanus wordt opgericht in Langerak. Start van een lange industriële traditie in de Achterhoek.
Groei & bloei
Generaties lang werken mensen uit de omgeving bij Vulcanus. De gieterij groeit uit tot een symbool van vakmanschap.
Einde productie
Door steeds strengere wet- en regelgeving zijn de activiteiten niet langer toekomstbestendig. De gieterij stopt.
Nieuwe toekomst
Start van de verkenning naar een nieuwe woonwijk van circa 160 woningen. Met respect voor de locatie en haar geschiedenis.
Verkenning
Onderzoek naar bodemkwaliteit, milieuaspecten en haalbaarheid. Eerste gesprekken met gemeente. Stedenbouwkundige visie gepresenteerd.
Planvorming
Uitwerking van het stedenbouwkundig plan met gemeente en Buro Kwiek. Participatie met omwonenden.
Vergunning
Omgevingsvergunning aanvragen, eventuele sanering en bouwrijp maken van de locatie.
Realisatie
Start bouw van de nieuwe woonwijk. Oplevering gefaseerd, afhankelijk van definitief plan.
Planning
- Eerste planvorming / presentatie voorgenomen herontwikkeling.
- Quickscan onderzoeken verkeer, ecologie, bodem en stedenbouwkundige visie.
- Vervolg onderzoeken (bodem, verkeer, stikstof, ecologie, asbest) en verdieping stedenbouwkundige visie.
- Bespreking resultaten met bevoegd gezag, aanpassingen landschappelijk ontwerp.
- Intensivering betrokkenheid buurt, toelichting status en verdieping landschappelijk ontwerp.
- Inspraak omwonenden, vervolg buurtparticipatie.
- Indienen omgevingsplanwijziging (wijziging bestemming industrie naar wonen).
- Uitwerking omgevingsvergunning bouwen, vervolg buurtparticipatie en inspraak landschappelijk ontwerp.
- Indienen omgevingsvergunning na vaststelling.
- Start verkoop / sloop Vulcanus.
Uw vragen beantwoord
Heeft u een vraag die hier niet bij staat? Neem dan contact op via het formulier hieronder.
De ijzergieterij Vulcanus in Langerak wordt getransformeerd naar een sfeervol woongebied met een landschapspark. Het plan omvat circa 160 woningen verdeeld over drie woonmilieus: dorps, stedelijk industrieel en landschappelijk wonen. Karakteristieke elementen van de gieterij — zoals de bestaande metalen constructie, de karakteristieke muur en het witte gebouw — worden zoveel mogelijk behouden en een nieuwe functie gegeven.
Door steeds strengere wet- en regelgeving zijn de activiteiten van de gieterij niet langer toekomstbestendig. Ondanks forse investeringen is het bedrijf in 2026 gestopt. Daarmee ontstaat de ruimte om het terrein opnieuw te ontwikkelen — met respect voor de 130-jarige geschiedenis en de omgeving.
Het project bevindt zich in de verkennende en planvormingsfase (1e kwartaal 2026). Er lopen onderzoeken naar bodemkwaliteit, milieuaspecten en haalbaarheid. De stedenbouwkundige visie is op 16 januari 2026 gepresenteerd. Niets staat al vast — u wordt via deze website op de hoogte gehouden van alle ontwikkelingen.
Het plan voorziet in 160 woningen: 16 sociale huurappartementen (10%), 95 betaalbare koopwoningen in het middensegment (57%) — waaronder rijwoningen en patiowoningen — en 49 duurdere koop- en vrijstaande woningen (33%). De exacte verdeling wordt nog uitgewerkt in overleg met de gemeente.
Het grote open weiland ten zuiden van het terrein wordt ingericht als landschapspark met een open karakter. Er is ruimte voor waterinfiltratie, passieve recreatie en natuurontwikkeling. De exacte invulling wordt in overleg met bewoners uitgewerkt. Het park wordt toegankelijk voor alle omwonenden van Langerak.
De stedenbouwkundige visie voorziet in behoud van de karakteristieke muur aan de N317, de bestaande metalen constructie (als industriële buitenruimte voor vergroening en/of zonnepanelen), en het witte gebouw dat wordt omgevormd tot een dorpshuis voor de buurt.
Het plangebied in Langerak
Het plangebied van circa 4,5 hectare aan de Keppelseweg in Langerak, gemeente Doetinchem.
Blijf op de hoogte
Schrijf u in voor updates over het project. U ontvangt een bericht zodra er nieuws is over de planvorming, informatiebijeenkomsten of andere ontwikkelingen.